近日，李嘉诚销售香港房地产的消息再次引起了市场的广泛关注，因为这批住宅售价有大幅度的折扣。事件引发了关于香港楼市未来走势的种种猜测。

澎湃新闻5月17日发布消息说，由李嘉诚创办的长江实业集团有限公司，在香港新界西北地方洪水桥开发的住宅项目“#LYOS”将于5月19日公开发售。其中包括14伙分层大楼单元以及14伙花园复式户型。

从价格来看，分层大楼单位售价较首次公开发售的价格将有最高约25%的折扣，而花园复式户则有最高约32%的折扣。

美国加州陈闯创律师楼职员梁少华：“李嘉诚一直是中国经济的一个风向标。在习近平之前，他和中国政府的关系都不错，所以在中国大陆，他投资了很多，然后也赚了很多。自从习近平上台之后，他对整个政治经济的判断发生了根本的变化。所以，他就开始抛售在大陆的很多资产，包括抛售在香港的一些资产。”

美国加州陈闯创律师楼职员梁少华表示，李嘉诚是一直在抛售中国大陆和香港的资产，他这次降价也是他持续抛售过程中的一个行为。

美国经济学者黄大卫：“李嘉诚在房价销售方面把握的步伐跟节奏是非常好，这已经不是第一第二次的事情了。早在2013年、2014年的时候，李嘉诚就把中国国内的大部分项目进行一个促销。当时还出现了国内的新闻说，不要让李嘉诚跑掉。然后到了2015年、2016年，中国的经济危机跟股灾爆发。你可以看出，他是非常精准。”

美国经济学者黄大卫指出，李嘉诚一般在市场转好的时候他就出手，而不是等到峰值出手。这才是他真正有参考价值的地方。之前长实集团就把线下项目打折20%出售，因为他并不看好香港地产业。

以往，全世界的外资企业进入中国大陆之前，往往都会在香港设立总部，在那里建立跟中国合作的公司。

黄大卫：“由于国内实施的社会主义特色的社会主义法系，他跟国际法系并不吻合，所以往往香港成为一个中转点。他不但是资金也是人才，也是法律体系，也是合同各方面中转点。但是我们看到，最近几年香港现在实施的已经不是海洋法系，尤其最近又说去殖民化。那意味着，香港未来可能就实施社会主义特色的法系。”

黄大卫指出，现在很多外资企业搬离香港，那些原来支撑高房价、高租金的群体，有相当部分已经外移。也就是说，在香港失去了世界金融中心的地位之后，香港整体难以支撑如此高的楼市价格。

其实，自今年香港楼市放开了一些限制措施后，香港房地产市场极速反弹，开发商也紧抓机会清理库存，长实集团旗下的楼盘都“卖爆了”。

今年4月，长实集团与港铁合作的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期以“捞底价”，首轮开售422伙，成功套现近75亿。长实集团位于沙田半山传统豪宅地段的另一楼盘，也套现超29亿港元。

梁少华：“香港楼市之前有很多限制措施，就像上海广州一样有很多限制措施，想买房的人也买不上，有些刚需也买不了。现在撤销掉限制措施，它就释放了一些需求。这刚好李嘉诚迎合了整个需求，然后继续抛售。这个反弹能持续多长时间，幅度多大，谁也没办法判断。”

黄大卫指出，香港近期楼市有所反弹，这可能也与中共政府批准了很多大陆移民指标，也就是引进所谓的中高端人群有关。但他表示，由于这些人的教育教养、国际视野与原来香港人有比较明显差别，这也让香港越来越大陆城市化。

梁少华也认为，香港自从反送中运动以来，包括《国安法》的实施，这也让香港慢慢地变成像北上广深一样的法律和经济体制。

他指出，国家变好变坏都有一个过程，就像中国即使这么快速的倒退了十年，离朝鲜还有一定距离。香港也是一样，由于之前那种高房价不可持续，所以在下降的过程中，每一次抛售都是对的。

（新唐人：https://www.ntdtv.com/gb/2024/05/20/a103882992.html）