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中国房地产市场持续低迷。进入2024年以来,中国至少有11座城市取消或放松了对楼市的限购政策。有分析指出,取消楼市限价政策,解决不了楼市困局,反而会带来一个很可怕的后果。

在中国,房地产企业销售楼盘的价格不能自主决定,要经过官方备案,如果房企要打折销售也要经过官方允许并规定了降价幅度,即所谓的限价政策。但目前各地房屋库存高企,销售不振,楼市限价正在被慢慢打破。

今年以来,已经有沈阳、宁德、阳江、大理、珠海、芜湖、淮南等11座城市取消或者放松了对楼市的限购政策。

大纪元专栏作家王赫:“它这个效果呢,我觉得还需要观察,因为它目前取消限价政策的城市毕竟还很少,只有十几个。而且这些城市,它的房价已经是一塌糊涂。这个楼市是非常绝望。在这种情况下,它取不取消,其实都产生不了多大的效果。因为造成目前中国楼市这么往深渊下坠的,是一些重大的结构性因素。这些因素不调整,你即使降价,也没人来跟你玩这个游戏。”

最近武汉的“万和光谷”项目,每平米降价近万元人民币,由备案价约2.3万元降到1.25万元;广州“黄阁保利湾”项目,2022年售价每平米2万多元,目前已经降到1.33万元。

王赫:“楼市可以产生一个财富,制造富翁这么一个神话,现在中国已经彻底破碎了。而这个破碎的问题是因为中国的人口大规模的死亡,中国的人口总数现在已经在负增长,中国的老龄化加速进行,而且中国的城市化已经到了尾声。整个中国经济大盘动摇,未来怎么样?大家都是心里打着寒颤的。在这种情况下,你叫人来买楼,来炒房,那是不可能的事情。”

大幅降价引发购房者不满投诉,质疑这是“恶意降价”。

但当地政府回应宣称,企业根据市场状况调整住房价格,属于市场主体自主经营范围,并不违背法律法规禁止性规定。

台湾财经专家黄世聪:“它已经严重偏离市场的应该有的行情,那你要怎么去修正?所以我觉得这些政策出来,实际的效果我是蛮存疑的。它有想要解决这些问题,那能不能解决,我觉得很难,但是民众会不会买单,我觉得目前为止,中国民众的这个钱可能不够,你要他再去支撑起这个房地产,我觉得这个也有相当大的难度。”

中原地产首席分析师张大伟分析说,限价政策取消,当下市场跌的可能性更大,在目前市场行情下,就算不去做价格限制也没有开发商高价卖房,原因是根本卖不动。取消限价,很可能会导致部分区域房价断崖式下调,带动整个市场的非理性调整。

黄世聪:“当然可能就是价格崩跌的速度会不会更快,这个当然是大家担心的一个状况,那不过这个是要等到真正的实行之后,然后看市场真实的反应才能够做一个确定,最后的状况就是价格继续往下跌。那当然这个会让中国的经济,或是说这个社会会承受到短时间的压力。”

大纪元专栏作家王赫指出,取消楼市限价政策,解决不了楼市的困局,反而会带来一个很可怕的后果。

王赫:“你知道中国目前的国家债务,加在一起已经是中国国民GDP的,国民生产总值的三倍了。这么庞大的债务里面,很大一部分是银行贷款。中共现在只有十几个城市取消限价,如果全国大规模的取消限价,那么就会造成一个很大的问题,就是这个楼市价格,如果让市场调节的话,就是全速的往下崩。一崩之后,银行这些贷款怎么办?就会使整个中国的金融危机全面爆发。”

有业内人士对陆媒表示,后续可能有更多城市跟进取消楼市限价政策。

(新唐人:https://www.ntdtv.com/gb/2024/08/15/a103905690.html)

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