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继中共央行、银保监会1月5日宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多地房贷利率开始密集下调。据中指研究院监测，目前已有20多个城下调首套房贷利率至4%以下。
据“每日经济新闻”报导，过年前曾掀起一波提前还款潮。然而很多人发现，想要提前还款，越来越难，出现了“还钱比借钱难”的情况。
不少人注意到，部分银行提前还房贷的门槛悄然提升了，或是要提前预约，或是还款额度受限，或是限制还款名额，或是需要收取违约金等，全国多地不少购房者都面临着提前还款难。即便成功预约，部分购房者还款也还要排队4个月。
美国经济学者黄大卫：“对比过去两三年来说，现整个楼市情况再进一步下跌的风险减少了，这是一个动因。第二个动因，就是由于银行之前贷款给他们的房贷利率比较高的，你要提前还贷，变成现在比较优惠的利率，银行是损失一个既得利益。”
美国经济学者黄大卫表示，过去两三年房价下跌，抵押物的价格也在下跌，所以银行巴不得你把银行的贷款迅速还清以减少风险。但现在抵押物价值站稳了，银行贷款利率也降低了，提前还贷意味着银行就会损失贷款利息。所以银行设置各种门槛卡你。
大纪元专栏作家王赫指出，房贷一直是银行的优质资产，因为中国人首付比例比较高，房贷利率比高。而且中国人一旦买了房子就会供下去。
大纪元专栏作家王赫：“现在大家都急着提前还贷，就等于把银行它预期的利润大大的削薄了，对银行来说亏本的买卖。银行每年它有指标的，它有存款指标，有贷款指标，这两个指标因为你的提前还贷都降低了。在考核上，它业绩就不好了。”
2017年和2018年，大陆首套平均房贷利率为5.4％左右，2020年也有5.2%以上，但到了2022年，很多城市的房贷利率低于4%，甚至有的降到了3.7%。
有人计算：有人在北京的总贷款约200万元，现在选择提前还贷80万，如选择月供不变、年限缩短，总利息减少129万元；选择月供减少、年限不变则总利息也会减少67万元。
2月2日有人发贴说，新年房贷利率下调，不但没有刺激买房需求，反而触发了新一波的“提前还贷浪潮”，银行监管电话这几天被打爆了！再下调几乎是最高峰6.8%的一半，百万贷款一个月就是2600元的差距，这让韭菜如剐肉一样疼！
黄大卫指出，很多老百姓现在提前还贷显示他们对中国市场未来盈利能力的担忧。
黄大卫：“他为什么选择提前还款呢？因为他觉得同样一笔钱，在市场上投资，做生意或做其它事，根本赚不了什么钱，能赚的钱远远小于银行的利率，所以他会提前还款而减少自己的实际开支。所以这跟市场投资、经济不景气密切相关的。”
黄大卫还认为，如果现在市场回报率比较高，很多人会从银行贷款。现在中小企业从银行贷款不活跃，银行把钱收回来也没有地方投资，所以银行不希望你提前还贷。
王赫：“中国的房市，真正的刚需比例并不高，更多的是属于投资买房，有投机的性质，这一块。这批人他是有充裕的资金的。他当时找银行去贷款买房，那是他的一个投资行为。”
王赫表示，因为中共要救楼市，所以就把房贷利率一直往下压，而且提供了各种优惠的政策。这时，投资买房子的人一算账提前还贷等于赚了一笔。但提前还贷让银行恼火，它们就设置很多关卡希望通过拖延的方式，或等将来的形势发生变化让提前还贷这股浪潮消失。
（新唐人：https://www.ntdtv.com/gb/2023/02/06/a103643553.html）
