中国房地产巨头恒大集团创办人许家印被捕，更涉及巨额债务，引发舆论热议。许家印为何在恒大爆雷2年后才出事，恒大乃至整个中国房地产业背后有着怎样的政商关系? 就这些问题，我们采访了美国波士顿东北大学财务金融系教授邱万钧。一起来看他的解读。



恒大集团暴雷与许家印被抓的新闻仍在不断在发酵。由于恒大依靠巨额借债无度扩张，截至目前已负债2.4万亿元人民币，面临破产清算。

最新消息传出，许家印因涉嫌将资产转移到海外，而受到中共当局调查。

美国波士顿东北大学财务金融系教授邱万钧认为，中共是因为财政无法再支持不动产市场的成长，才在恒大爆雷两年后的今天抓捕了许家印。

美国波士顿东北大学财务金融系教授邱万钧：“一方面可能就是说要认赔，杀出这个政策，二方面就是说他们发现这个恒大可能已经到了一个无法挽救的情况，第三个就是发现整个中国的不动产市场除了恒大之外，后来连所有的绩优生，也都出现这样子的问题。”

中国恒大甚至整个中国房地产业的发展，背后都有复杂的政商关系。邱万钧认为，中共抓捕许家印并不完全是因为他涉嫌违法犯罪。

邱万钧：“他说涉嫌违法犯罪的问题，那其实这个应该不是许家印或者是恒大今天才发生的事情，这其实早就发生的问题。那只是因为之前有钱大家赚，就变成是政府、金融监理、不动产监理，睁只眼闭只眼。”

而许家印的命运，几乎也是中国民营企业大佬命运的缩影。在他之前，有吴小晖、萧建华、赖小民等，之后，可能还有很多大佬会面临同样的命运。

邱万钧：“因为中国是一个所谓的党国体制，在党国体制之下，就是党控制了整个国家，这个党又决定了所谓的利益的分配，所以在这个过程当中，这些企业家他可能就是说，为了要赚取利益，他去跟中国政府，也就是中共政党，官员进行一些利益的交换和权力的交换。但是我们也知道说，当面临到权力需要保卫自己的时候，有权的人他会不计一切代价，包括牺牲过去为他卖命的企业家，供给金钱、供给资本的这些企业家。”

邱万钧指出，在党国体制下， 真正想要做生意的人是很难做的，而涉入这种政商关系的商人，也都难有好的下场。

邱万钧：“如果民企的负责人，他是比较远离这种政商关系来讲，可能相对来讲比较不会受到重大的牵连。但是因为在中国这种所谓的党国体制之下，那你要赚钱，而且生意要做大，那他好像变成必须要跟政府官员，跟这个政党要有一些关系。那这样的情况之下，就会增加企业经营，他的一些变数。”

邱万钧认为，恒大最终的结局可能是倒闭，甚至是被切割买卖。

邱万钧：“那卖出去之后，这些停建的烂尾楼，或者是建造一半的不动产，到最后是谁处理？有没有把握的处理？那要花多久的时间处理？这些都是非常巨大的问题，可能就变成一般中国老百姓要买单。”

根据大陆媒体估算，恒大留下的“烂尾楼”至少有162万套，受害业主多达600万人。同时，恒大还欠下巨额债务，包括国际债券和国内债券。

邱万钧：“而我们知道债券它不只是牵涉到在资本市场它的流动性，那最重要是还有它的一个证券发行的一个资金成本的问题，那变成说日后中国的企业要在国际间去进行融资、筹资的情况，它可能会变得更加的严峻，甚至于整个中国这个国家它的债券，它就会面临调降的一个情况。”

房地产行业约占中国经济的四分之一，恒大爆雷不仅让低迷的房市“雪上加霜”，也给中国经济造成严重打击。

邱万钧表示，由于房地产是一个高杠杆产业，在建房过程中，建商需要贷款，买房的业主也需要贷款，但房屋烂尾后，不仅业主不交房贷，建商也还不起贷款，因此，会对中国金融业造成非常严重的伤害。

（新唐人：https://www.ntdtv.com/gb/2023/10/05/a103799960.html）