继中国恒大被香港法院颁令清盘后，又有消息传出碧桂园也出事。尽管碧桂园方面表示，债权人将申请清盘传闻不属实，不过市场还是一片风声鹤唳。

中国2023年的房屋销售额同比下降了6.5%。据中国投资银行东兴证券的数据，仅去年12月的月销售额就比去年同期下降了17.1%，新项目的投资也已放缓。《纽约时报》中文网引述专家分析，中国房地产危机“尚未触底”。

中国指数研究院统计，中国房地产百强企业1月份的新房销售额比上年同期下降34%。住宅销售的急剧萎缩表。

香港高等法院1月29日向中国恒大发出清算令，一旦生效，恒大就必须进入清算程序。外界关注，恒大完了，但中国的房地产危机尚未结束，接下来可能造成房地产业的“骨牌效应”。

中华经济研究院助研究员王国臣：“从2021年恒大爆雷之后，中国大陆的房地产就陷入到一个空前的紧缩或者是停止。例如那个新开工的项目，或者是房地产的售价，都是呈现到20个月到30个月的负成长。那么这样的情况，我觉得今年的头部企业大概前五十大是很难撑过今年的，一定会有一波倒闭潮。”

台湾云林科技大学财务金融系教授郑政秉：“这些冒险家、 投机家出现在房地产业，然后地方政府跟房地产紧密的结合，然后中央的金融机构也不断的在支撑这些地方政府跟金融机构，所以导致这个也是支撑过去中国的繁荣为什么能够撑这么久，而且繁荣的数字非常的吓人，但是现在就是骨牌效应。恒大发生了问题，这已经拖了很久。”

中国最大的私营房地产开发商碧桂园，是一系列陷入困境的开发商之一。香港财经媒体《BossMind》1月30日报导，碧桂园（2007.HK）债权人将申请碧桂园清盘，有本地银行将接管碧桂园在港所有抵押资产。尽管碧桂园方面表示，债权人将申请清盘传闻不属实，不过市场还是一片风声鹤唳。

郑政秉：“它的所谓的资产都还是在建构中的楼盘，或者说已经建好，没有销售出去的楼盘。所以也就是说，它的变现能力其实是不强的。但是随着它海内外那种大型的债务债券借款都逐渐逐渐的到期，它们的资金又周转不过来，所以就会出现财务的缺口。”

路透社1月31日报告说，碧桂园已经将其在东伦敦的一处地产开发项目挂牌出售，该项目的价值为4.5亿英镑，约5.7亿美元。碧桂园旗下的大型地产公司Risland在英国的分公司已经指定伦敦地产经纪公司莱坊集团（Knight Frank）负责碧桂园这个项目出售事宜。

郑政秉：“它在英国所卖的楼盘，包括它在其它地方，纽西兰、马来西亚、 澳洲，它们很多的楼盘或者它们的商品，都是非常有竞争力的，地点非常的好，而且非常的高档，都处在商业区跟住宅区的核心。可是，因为它们的资金周转出了很大的问题，因为这规模实在是太大了。它们现在就必须把身边最好的资产处理掉。”

当局为了稳住局面，持续放宽房地产融资的限度，所谓的“房企融资白名单”就是其中一项。

王国臣：“银行在前三季对房地产的贷款是萎缩的，所以银行也不敢真的去无限制的支撑房地产企业。因为如果房地产企业倒了，那么这些都变成呆账，那么银行的行长可能会被究责。虽然人民银行说过撇开这个，它不会针对这个去计算，那谁晓得会不会秋后算账。所以银行是不敢真的大规模放贷，当银行在吞这些有毒资产的时候，越吞越多，银行的危机也就慢慢上升。”

大陆媒体第一财经评论认为，房地产产业存在失速现象，需要更多更精准支持措施提振，并让金融机构尽职免责。

（新唐人：https://www.ntdtv.com/gb/2024/02/02/a103848675.html）