为刺激房市，最近中国陆续有多个城市宣布，在买卖房子时“取消公摊”面积，但外界对此并不看好。

12月17日，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合宣布，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推行“取消公摊”。

12日，湖南省衡阳市自然资源和规划局等部门也联合发布通知，自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

美国经济学者黄大卫（DAVY J.Wong）：“看起来是有助于提高消费者信心，减少因公摊面积的纠纷。然而，房地产市场的活跃程度是受到多方面因素影响的。第一个经济环境，第二个信贷的政策，第三，供求关系，第四，税收税费和社会福利，仅靠取消公摊面积，不可能提振市场。”
在此之前，广东肇庆和湖南湘潭等地已经提出“取消公摊”。

而广州、杭州、长沙和厦门等地虽然没有明确取消公摊，但也通过放宽对“赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则”等方式，提高实际得房率。

黄大卫：“尽管北京出台了很多刺激政策，但是这次刺激政策，它没有能够解决中国房地产市场的症结所在。房地产市场主要症结所在，第一个税负过高，而同时，它的社会保障福利住房的保障又是最低，第三个的管理能效也非常低，尤其是官僚系统。”

陆媒报导还说，明年可能会有更多的城市跟进取消房屋公摊。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“说明中共要维持这个房市，要维持这个泡沫，但现在呢，它这个作为刺激经济的马车之一也好，维持经济繁荣的假象也好，这些都起不了作用，它知道这个泡沫一旦破灭的话，会拖累这些地方政府、开发商和银行，也拖累整个中国经济。这是中共当局根本就不愿意不敢让它破灭的原因。”

“买房取消公摊”的话题，这两天在网上引发热议。

谢田：“现在关键是人们对房地产的市场走向，也有了新的认识。人们不再认为房子会涨价，而是每天都看着房子在跌价，跌的非常的厉害，现在还没有到底，在这种情况下呢，你不管是降息啊，降那个首付啊，或者是什么重新划分公摊面积啊，没有什么帮助，所以也不会起到任何触及房地产市场的作用。”

黄大卫：“另外还有个重大的一个因素，因为中国经济的一个下行压力比较巨大，经济发展的前景不明朗，所以居民收入已经大幅度缩水。情况非常不乐观，所以单纯是靠一些所谓的救市措施，根本没办法去拯救整个中国房地产市场。”

据了解，中国房地产公设面积在国际上偏高。北京的商品住宅公摊面积比率约为23％，上海超过20％，广州约为19％，远高于一些欧美国家。

谢田：“中国的房地产市场上呢，这个好像被开发商给滥用了的东西，用这个来算钱。但实际上这个业主他买的房子没有那么大，那这个实际上就是一种可以说，市场上的一种扭曲不透明，不公开或不公正的一种市场销售的行为。这是被人民诟病了很长时间了。”

关于公摊的话题，几乎每年都会被拿出来吐槽，例如民众买100平方米的房子，得房率连七成都没有，外面的走廊、过道、电梯，包括一些公共绿化，都要分摊到房价上，甚至连暖气费也得算上公摊等，让很多人都感到不合理。

黄大卫：“总体来说，关键是对于分摊面积的一个法律规定，它有没有一个透明度跟严格完善，这才是核心点。中国来说，由于监管部门都是外行管内行，无论是制定这些法则，还是在执行过程中的监管，都是不到位的，所以才产生这么多矛盾。”

为了救房市，中共当局今年以来出台了一系列刺激政策，但目前来看，效果甚微。

（新唐人：https://www.ntdtv.com/gb/2024/12/20/a103939626.html）