中国每年的经济成长率正逐年下修，外贸产能过剩、内需经济不振，房市乏人问津、开发商陷入财务困境，如此恶性循环下，长期积累的房地产投机性泡沫破裂，在各省市的有越来越多城区空屋率高、人烟稀少，宛如“鬼城”。


中国房地产泡沫破裂，住房严重供给过剩，许多地方沦为鬼城。从网友分享的视频中可以看到，高楼大厦林立，人烟稀少。

美国《新闻周刊》3月21日报导，中国的房地产市场在2020年左右陷入冻结状态，而据统计全国各地大约有6,000万至8,000万套房屋空置，还有至少数百万套房屋尚未完工。

学者认为，鬼城现象的成因有三个，首先是供需失衡。

美国经济学者黄大卫（DAVY J.Wong）：“在过去中国蓬勃的房地产热潮中，许多城市过度开发，有些并不具有投资价值的城市，往往是投机的炒作过度，导致有些城市住房供应远远超过实质需求，形成了相当多的城市出现大量空置的房产。”

学者指出，造成鬼城现象的原因还包括民间过度投资和政府的政策失误。

黄大卫：“地方政府在过去的地方分税制之后，地方政府承担了绝大部分的地方开支，但是中央政府又拿去接近一半的收入，所以地方政府没办法，一定要依赖土地作为财政主要收入，他们往往去鼓励房地产开发，鼓励去买房，以获取从土地市场里面得到的税费。”

大纪元专栏作家王赫认为，中共过去20年的房地产大跃进，造出的房屋已经可以容纳37亿中国人居住，房屋本身已经过度饱和了，那必然会出现大量的空置房。另外一个原因，可能与疫情期间大规模的死亡有关。

大纪元专栏作家王赫：“这个死亡人数可能是有各种说法，有的推测可能是有几亿人，那么这样就会导致大量的房屋过剩，房屋空置出来，也出现大量的鬼城。所以现在这段时间很多网上视频都说，中国人都到哪里去了？从北京、上海大城市到一般的农村，街上都看不到多少人，这些都显示或者揭示中国在疫情这几年，死亡人数是非常巨大、非常可怕的，这也使鬼城这个问题更加的突出、更加的鲜明。”

房地产曾是中国经济的支柱之一，自从中共当局“三道红线”打压借贷，导致房地产商债务违约后，房市从此一蹶不振。随着房屋过剩问题日益严重，当局又出台各种刺激政策。

黄大卫：“目前政府采取了一系列措施，它无非也就是底下两方面，第一个所谓的宽松政策，降低存款准备金率，降低贷款利率，放松贷款，这是在刺激消费。第二个问题是库存消化，鼓励地方政府收购库存房子作为保障商品房，试图减少市场商品空置房，但这两个问题影响有限，因为它没有真正的去解决中国房地产市场的三大症结。第一大症结就是税负过高，第二个来说，就是房地产市场的保障过低。第三方面来说，一些政策就是乱指挥，说今天要鼓励放开市场，明天又调控加压，经常会进行一个变化，导致市场没办法适应。”

麻省理工学院技术与城市规划副教授Sarah Williams在接受《新闻周刊》采访时分析表示，中国的房地产开发早就供过于求了，中共政府仍然鼓励房地产开发商继续开发住房，银行也为更多的项目发放贷款，让开发商可以用新的贷款来偿还旧债的款项，“这有点像庞氏骗局。”

王赫：“中共现在它知道了房地产泡沫破灭了，但是它又强行各地下了很多的命令，不允许楼市大规模降价。所以目前中国的楼市，基本上这个价格，官方的价格和民间的价格是有很大的差别的。现在问题是中共目前这个稳楼市的价格，它还能持续多长时间？那么在这个稳楼市政策的忽悠下，有多少人还会往里面投钱去买楼，去投资金，去当接盘侠？”

中共家统计局前任副局长贺铿在2023年9月就曾经说过，中国各地目前空置的房屋足够30亿人居住。而过去被认定房价只涨不跌的“房地产信仰”，如今已经幻灭。

（新唐人：https://www.ntdtv.com/gb/2025/04/02/a103972643.html）