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11月5号早上，在香港上市的佳兆业集团，在港交所公告暂停交易，集团旗下的佳兆业资本、佳兆业美好和佳兆业健康全数停牌。
前一天，佳兆业集团发布了一条《关于锦恒财富产品逾期兑付》的说明，当中涉及近千名投资人，理财产品总金额约127亿元。
佳兆业宣称，公司由于信用评级下调和房地产市场环境恶化，正面临前所未有的流动性压力。公司一直在积极筹措资金，也会与锦恒财富尽快确定兑付方案，给投资者一个交代。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“这些大的房地产企业，不管是国有的、上市的民间企业，他们大部分都是债务缠身，这个跟中国的高杠杆是一脉相承的，来共同把房地产泡沫做的越来越大，杠杆率越来越高，他们负债也越来越多，很早以前就出现过旧债还新债，债务偿还不出来的问题。”
听到这个消息之后，部分理财产品的投资者非常担心，他们4号涌入佳兆业在深圳的办公中心维权。
投资者们关心的重点是，“投进去的钱该怎么还？理财合同注明专款专用，那这些钱到底用到哪去了？”
让投资者不安的是，虽然佳兆业集团董事长郭英成答应了一定还钱给他们，但他目前人在医院。而且现在锦恒财富的深圳总部，几乎已人去楼空。
此前多家大陆媒体披露，郭英成曾牵涉前深圳市委常委、政法委书记蒋尊玉的腐败案。
台湾财经专家黄世聪：“因为佳兆业主要的地方就是在深圳广东一带，蒋尊玉曾经当过深圳市委常委，也担任过政法体系的人，所以在过去一段时间，佳兆业的扩张被认为是跟蒋尊玉有非常大的关系，显见这个政商关系的确是有的。”
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田则认为，佳兆业现在爆出债务危机，可能与中共高层内斗有关。
谢田：“这个牵扯到佳兆业也好，或是以前的花样年也好，到恒大，所有这些背后都有中共的权贵，是中共不同的家族，不同的派系，习近平在二十大之前要扫清所有的障碍，可能要开始清理江派和曾派一些残余势力，所以显然是有政治因素的考量，削弱一些家族的财富。”
受到负面消息的影响，佳兆业集团4号的股票价格一度暴跌14%，创下历史新低。今年以来，该股累计跌幅已经达到72%。
路透社报导说，已经被多家国际评级机构降级的佳兆业集团，大约有32亿美元的离岸优先票据，在未来12个月内到期。下一批4亿美元的到期日在今年的12月7号。
而下个星期的11号和12号，佳兆业还有5900万美元的息票需要支付。
黄世聪：“其实中国房地产的总负债，可能约高达5兆美金左右，如果一旦整个中国房地产全面爆雷的话，或是恒大、佳兆业陆陆续续开始引爆，就形成一个骨牌效应，假设这个5兆的欠款压力浮上台面，那对中国影响当然非常大。”
今年以来，中国已经有多家大型房地产企业接连爆雷，先是恒大，然后是宝能、花样年，现在又是佳兆业。
外界担心，未来房地产行业和整体经济状况可能会进一步恶化，但中共当局似乎也束手无策。
谢田：“从中共对恒大的做法看来，恐怕不会出手，因为确实太多了，恒大只是第一个，这些公司一个一个爆雷，它们难道一个一个救吗？它救不过来的，这些债务就像一个定时炸弹一样，所以现在的问题会越来越大。”
根据Wind数据，今年以来，已经有35个中国地产信用债违约，涉及蓝光地产、泰禾、华夏幸福等多家房企。
（新唐人：https://www.ntdtv.com/gb/2021/11/05/a103261420.html）
