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中国房市持续低迷,为了达到不降价而稳住房市的目的,北京出台不少措施,但近期市场却出现多省房价跌破千元,离北京高铁车程40分钟的张家口也出现这个现象。

2021年初,黑龙江省东北部的鹤岗,房价被中国房市行情平台列为全国最便宜的榜首,从此声名大噪,成为中国“白菜价”住房的代表性城市。短短几年,各地都出现低价房现象。

在张家口市宣化区,化工厂家属楼一套60平方米的两居室,成交价只有4万元,雅谐小区一套60平方米的两居室,成交价为8万元。

美国南莱纳大学艾肯商学院教授谢田:“有些地方实在是维持不住了,那就会出现这种下跌的样子。如果有人愿意把房贷接过去的话,帮忙他偿还房贷的话,甚至有时候他会低于他的成本,或者是倒贴钱给你,都会出现。所以这个我们不知道能不能说它已经见底了,但是实际上在真正房市出现问题的时候,跌破了成本,倒贴钱也是有可能的。”

中国房价持续下探,供大于求的状况持续,再多的政策恐怕都刺激不了需求端。

美国经济学者黄大卫(DAVY J.Wong):“目前所谓的救市措施,只是把过去一些不合时宜的打压措施纠正而已,而不是说真正的救市。房地产市场支持的政策还没出来,例如降低税收,保障中低收入家庭能够租房或者买房,这才是。所以房地产市场目前继续会下探,这是非常清楚的,房价下探的原因是没有成交,没有成交的原因是不活跃,不活跃的原因是税费太高,保障不到位。”

中共国务院总理李强7日开国务院常务会议,再提“加快构建房地产发展新模式”的稳市场政策措施,以及“存量房产、土地的消化、盘活等工作”。

黄大卫:“看到他们继续研究储备新的去库存什么措施,证明了目前的措施他们也清楚并没有达到稳定市场救市的措施,还要研究新的方法。其实很奇怪,我们做房地产研究预测已经有差不多是20多年了,过去可能还会找我们去做一些政策的预测,或者说怎么去调整,现在来说就是闭门造车的模式。”

5月17日,中共国务院副总理何立峰开完“保交房”会议后,一系列所谓“史诗级”振兴房市的全国性政策出台。

标普全球(S&P Global)表示,重振房地产市场采取最新措施,恐怕将给那些在非一线城市营运的银行带来风险。

黄大卫:“房地产市场基本上是所有现代国家的社会资产的主要形态。所以要是房地产市场暴跌的话,会导致整个金融体系的崩溃,也导致整个居民的经济活动的大幅度降温和下行,也导致整个社会财富的蒸发。无论是对于个体还是对于社会的国家来说,都将是一场非常巨大的灾难。”

今年前四个月中国住宅销售额降约47%,未售出的存量住房居于8年高位。分析指出,中共多数政策聚焦于刺激消费“需求端”,却没有处理房市失衡问题。

谢田:“房市崩盘的话,意味着现在这些还有贷款的人,这些人就不会愿意再继续还房贷,就会停供、断供。停供、断供的话,当然个人会破产,所以这房子可能就会被银行作为抵押物被银行收回去。一旦这样的事情大面积出现的话,中国的那些银行它就要破产掉。所以现在出现的一些放宽限购,首付,降息,降利率这些,或者是鼓励人民用父母养老金来帮助付贷款,这些实际上都是为了继续让人民有能力去购买,或更多的去购买,来维持房价。中共从来也没有任何政策是为了把房价降低,或者任由房价由市场来决定。”

独立评论人蔡慎坤在社交平台发文指出,中国和其它国家不一样,间接融资居多,透过银行信用中介贷款的人比较多,如果贷款偿还出现危机,金融体系怎么可能独善其身。中共政府5月推出一系列拯救房地产政策,其目的非常明确,就是为了救政府、救银行,唯独不考虑购房者的利益。

(新唐人:https://www.ntdtv.com/gb/2024/06/10/a103888276.html)

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