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广东拟取消预售制 中国地产类股震荡大跌 (图)
广东传出将取消商品房预售制度,利空消息拖累股市大盘下跌作收,上证指数曾低见2771点,跌幅0.94%。在各板块指数中,房地产指数受创最深,跌幅一度超过3%。

中秋长假后的周二(9月25日),中国地产股普遍受压,新城控股下跌6.25%,保利地产跌6%,万科A股跌4.5%,金地集团跌幅4.1%,华夏幸福跌3.83%,碧桂园跌5.6%。

澎湃新闻报道,广东省日前发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》,其中,「商品房预售制度」内容引起关注。根据该通知,广东省住房城乡建设厅已拟订「关于商品房预售许可事项调整」的数据,并将于9月25日上报中共住建部。

流传出的文件显示,中共住建部同时向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省发函,要求「对预售制度进行研究论证」。

虽然广东房协响应称,该文件只是征询意见稿,并非真的实施。但此回应或多或少已透露政策风向。部份人士质疑,新一波打击可能取消预售屋制度。

将影响开发商资金周转

中港房地产专家郑怀武表示,目前中国房企销售额约80%至90%均来自预售,若全面取消预售,地产商马上面临财务压力,小型开发商生存都成问题。这也将变相迫使行业加速整合。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷估计,没有了预售资金,开发商企业将减少大约33%的资金来源。

开发商通过预售所得资金,保证现金流水平,并再投资,成为内房快速发展的基础。摩根大通还估计,取消预售制度恐致行业股本回报率下降6个百分点,至10%至12%。

美银美林根据买地到交房约30个月计算,若取消预售,各城市资金周转能力或延迟10至24个月不等。

冲击地方财政 尚无实施时间表

「商品房预售」制度在中国房地产行业已经实施25年。但预售制带来的高杠杆效应,常引发资金链中断、工程烂尾楼等风险,并产生法律纠纷等弊端。

不过,据摩根大通分析师观察,取消房屋预售的决定将与课征房产税一样,只停留在咨询阶段,并没有实施时间表。理由是房地产政策牵连甚广,不但影响地方政府卖地收入,地方政府也还依赖投资带动经济增长。

房市专家、广州市社科院研究员谈锦钊表示,假如真的要全面取消商品房预售制度,首当其冲受到影响的就是开发商企业,在资金方面将面临很大的压力,融资成本进一步升高,市场也很有可能发生波动。

(大纪元)

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