下载点选后右键单击 "另存新檔"
7月5日,唐山住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策,允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人还贷。
也就是在自身还贷能力不足的情况下,作为公积金缴存职工的子女或父母都可作为共同还款人,参与还贷能力计算。
今年稍早前,已经有包括咸宁、泉州、珠海、天津、赣州等10多个城市,推出过类似政策。
“一人购房全家帮”的现象,在楼市大涨的前些年就已经存在。当时是“买房钱不够,购房夫妻加上双方父母直接可动用的六个钱包来凑”。
如今,购房者和父母、子女的公积金也被政府鼓励用于买房。
不少网友感叹:“过去掏空六个钱包,现在要掏空九族,这已经不是割韭菜,而是拔韭菜了。”
台湾财经专家黄世聪认为,中共这种政策治标不治本,却会对未来造成更大危机。
台湾财经专家黄世聪:“公积金毕竟是大家存的自己的钱,那你再来买房等于把这个未来的所有的钱都提前透支了。那你透支如果你买好的商品那就算了,问题是你要买这个房地产。那房地产现在是处在一个下跌阶段,什么时候价格见底没人知道,所以等于说又把这个危机层层堆高。”
大陆媒体也承认,全家“凑公积金”买房能否撬动低迷的楼市还是个问号。
在三四线城市,很多父母一代来自农村,并没有缴纳公积金,两代人都有公积金的家庭占比不高。
在两代人都有缴纳公积金的家庭中,大多数又都是所在城市的中坚群体,相当一部分已经买房,继续“加仓” 楼市的积极性不会太高。
黄世聪:“官方想要去动用民众来支撑这个房地产的价格,但是显然我觉得整个买气或者整个购买力已经枯竭的状况下,我觉得不太容易撑起房地产的跌势的。重点还是在于说要让中国经济能够恢复那个所谓的成长的动能。但显然目前这个中国经济的成长动能都已经完全消失了。”
在房企普遍陷入债务危机,疫情封控导致经济停滞的无奈下,中共在4月底松口,表示支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。
这被认为是近年来中央层面最为宽松的表态。
各地方随之应声而动。降低房贷首付比、放宽限购限售门槛成为绝大多数城市的标配动作。
各种救市怪招也频频出现。
广西玉林市要求公务员到农村组织售楼活动,还为进城买房的农民提供3个以上的就业岗位推荐。
6月中,建业地产分别在河南商丘市民权县和开封市杞县,打出“2元/斤,小麦换房”和“5元/斤,大蒜换房”的宣传旗号。
6月底,南京新城万嘉房地产公司依样画瓢,以10元/斤的价格收购西瓜冲抵房款。
大陆经济学者王军表示,现在大城市的房子都不好卖,三、四线城市和小县城面临的处境更加艰难。
大陆经济学者王军:“过去二十年的增长就是靠卖房子嘛,卖土地、卖房子来推动的。但是卖房子卖给谁呢?你又这么想,卖房子就是有供给方还有需求一方,需求谁在需求?年轻人人口在减少了,这是大趋势。现在可以说才刚刚开始,再过十年你说这个问题可能更糟糕,要死一大批这个房地产公司了。”
克而瑞地产研究中心统计,中国房地产行业2022年上半年销售目标完成率不足30%,融资总量同比腰斩,下半年还有约5000亿元到期债务。
中指研究院数据显示,今年头半年,百城新建商品住宅成交规模下降超四成,创下近几年同期最低水平。其中,一线城市成交面积同比下降33%,二三四线城市下降超过42%。
(新唐人:https://www.ntdtv.com/gb/2022/07/11/a103476712.html)