日前深陷泥潭的恒大被香港法院勒令清盘，成为中国房地产业困境下最先倒下的多米诺骨牌。面对遍布全国的162万个烂尾单位，恒大还能否兑现保交楼承诺？一起来看专家分析。

历经两年多违约、重组等债务危机的恒大，在1月29日终于等到了香港高等法院的清盘裁决：恒大必须停止公司业务，由清盘人对资产评估变现，并按法律规定顺序偿还债务。清盘程序终止后，公司也将随之解散。

清盘令是否会引发旗下子公司陷入更严峻的财务压力和上下游厂商的债权恐慌，拖累保交楼的进展，格外令外界关注。

目前，恒大留下的“烂尾楼”项目超过1,300个，遍布全中国，涉及162万个楼房单位和五六百万苦主。

独立时评人蔡慎坤：“上百万这个购房者啊，买了房子的拿不到房子，从银行贷款买的房，那这些人还还不还银行的贷款，银行今后怎么来追讨这些债务，这些都会涉及到弄不好就是很重大的这个群体性事件，就会导致发生。所以说这个中央政府肯定它也是焦头烂额的这个事情。”

恒大CEO肖恩称，会努力在保障境内外债权人合法权益的前提下，推进“保交楼”。

大陆媒体也纷纷引述专家说法来安抚购房苦主，称他们拥有法定优先权利，就算恒大财务回天乏术，但“天塌不下来”，保交楼仍有机会。

澳大利亚悉尼科技大学副教授冯崇义：“这是帮他洗地，避免恐慌。你该买的房子还在买，帮他销这些房子，他一定会走到那一步的。讲的是好话，做的绝对是把韭菜吃掉，把所有该割的人都割完了，看有没有剩饭。”

前大陆资产管理公司首席合规官梁少华也认为，面对这个不可小觑的社会动荡因素，中共的解决方案只有“拖”。

梁少华：“从利益方面来说，保交楼肯定有动力的，当然从实际上来说，保交楼肯定是困难重重。保交楼它也是往后拖的一个措施，就是希望楼市能好转。现在这种经济环境越来越不好，人口也在下降，楼市楼价继续发展，继续上涨缺乏根本的一个动力。 ”

也有恒大烂尾楼苦主反映，保交楼长期没有进展。

据BBC报导，一名郭姓男子在2021年初花82万元购买了恒大位于河南省的一个二期楼盘。几个月后，房子只起了主体框架就随着恒大爆雷烂尾。

恒大和当地政府、业主协调后决定，继续完成一期工程，二期和三期则转给本地一家地产商负责。

他表示，一期的业主非常担心恒大倒闭清算的话，楼房何时能完工。二三期的工地只有五六个工人在演戏，根本没有复工迹象。

一名大陆房企经理表示，保交楼需要住建部和金融监管机构的资金支持和担保，从目前的行业情况看，即使他们有心也已无力。

大陆房企经理：“有钱你才能够开工嘛，能开工才能够保交付嘛。问题是现在那个地产都不看好，那么实际上面金融的融资支持是很难的。就是没有钱，那么没有钱即使你保交付有这样的口号在，实际上面你的钱不给到那个地产公司，或者说你给了地产公司，地产公司的模式是以新债来还旧债，就没有用呀。”

恒大多数资产和债权人在中国大陆，需要和各地律师、涉及的地方政府还有和法院程序配合，清盘的复杂性巨大。

台湾中央大学经济系教授邱俊荣认为，如果大陆法院承认香港的判决，开始在境内清算恒大债务，牵连范围将大幅扩张，不仅会对其它房企产生骨牌效应，从建材到家具等上下游业者也将难以幸免，急着催款讨债，甚至不愿再投入成本保交楼。

出于政治考量，恒大清盘判决在大陆被认可和执行将会是一个漫长而又艰难的过程。外界预计，至少需要5年时间。

（新唐人：https://www.ntdtv.com/gb/2024/02/04/a103849244.html）