中共住建部发布新规范，5月1日起，新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅需设置电梯。理由是要提高居住品质。民众担心，重新打造所谓高品质的商品房市场，首先冲击的就是普通二手房。评论认为，这是当局为不景气的房地产创造新商机。

为了稳住楼市，加快构建房地产发展新模式，中共住建部3月31日发布国家标准《住宅项目规范》，要求4层及以上新建住宅建筑,每个住宅单元应至少设置1台电梯，新建住宅建筑的层高不应低于3米。

学者认为，表面上要是改善住房品质，但本质却是一场政策导向与资源配置的战略调整。

美国经济学者黄大卫（DAVY J.Wong）：“北京希望通过新的标准提高门槛，让资金不足的小开发商、民营开发商自然退出市场，只保留央企、地方国企为开发主力。这种是有意识的、有规划的一个行业清洗。这个新标准一出台，大批三四线城市的开发商，开发用地过去的低标准的小户型房屋将难以出售，正好可以将需求赶回去一二线核心城市、核心地段。或者是以官方主导的保障性住房体系内，你会发现这种收网，是将自由流动的民间购房需求重新纳入国家主导的体系。”

学者表示，政策话语权的反转，由过去的保交房转向保质量，主动重构市场的叙事。

黄大卫：“中国目前的房地产市场，正在遭遇系统性的信心崩盘，这政策是提供一个虚假的希望。意思是我们不单止要保交房，还要提升居住品质。这种是新的宏大叙事的工程，试图压制烂尾楼维权的声音，用制度的许诺盖过现实上没法面对的困难。”

外界认为，在房地产进入存量阶段之后，先前开发商高周转高密度低得房率的模式已经不符合好房子的标准了。

台湾财经专家黄世聪：“名义上当然就是说希望全民住好房子，对不对？然后希望透过这样的方式，让无名的住宅品质能够往上提升。不过，如果这样来看的话，可能过去很多房子都被迫要更新。我认为这是希望透过这样的方式，让你去买房子，甚至透过这样的方式，让你进行所谓的老屋翻新。这样的话，或许可以刺激整体的房地产的景气，所以我觉得其实比较大的原因，是因为要照顾房地产跟为了经济景气的想法，所以才会有这样的政策出来。”

台湾财经专家黄世聪认为，当局试图为不景气的房地产创造一个商机。

黄世聪：“因为中国的超额储蓄一直很高，那中共官方的想法，可能就是既然民众这么多储蓄在手上，我就想办法让它消费。那让它消费的话，就是用这种所谓的政策的方式，逼迫你强制去更新你的房子，甚至强迫你去改造你的房子，用这样的方式，逼你把钱花出来。”

大陆知识份子张先生认为，这个新规定显然增加开发商成本，最终这个成本还是转嫁到消费者身上。

大陆知识份子张先生：“四层级以上设电梯有没有必要？我觉得它可以做一个倡导，作为一个硬性规定，作为一个标准必须严格执行，我觉得它就有点一刀切了。住建部搞这种规定，它搞这种标准，是否经过调研，是否符合中国的实际情况，符合中国民众的消费的客观需求？还有层高不低于3米，本身你可以倡导，但是，是2.6米还是2.8米还是3米，这个应该由开发商根据市场来选择。”

张先生认为，楼高多少，应该由市场来决定。

张先生：“这个政府现在明显地仍然搞得那种觉得自己的权力大得不得了，想把一切都规定的死死的，这显然既没有尊重市场，也没有尊重民众。市场有它的选择淘汰的功能，民众有自己的选择的权利。不过也无所谓了，反正中共现在关于房地产出台的东西太多太多了。我觉得不会有什么好结果，怎么样房地产它也起不来了。”

大陆网友讨论，依照好房子标准建造，高端盘以豪宅标准建造，楼市重新打造出一个高品质的商品房市场。普通二手房，跟好房子一比，劣势太明显，很可能被市场加速抛弃。

（新唐人：https://www.ntdtv.com/gb/2025/04/01/a103972433.html）