中共国家统计局刚公布了全国70个大中城市最新的房价数据，显示一线城市商品住宅销售价格环比持续下降，其中北京的跌幅居全国之首。分析指出，这些数据证明官方的救市新政彻底失败。

中共国家统计局9月15日公布中国70个大中城市8月份的最新房价数据。包括北上广深在内的一线城市，商品住宅销售价格环比持续下降。

新建商品住宅销售价格，一线城市环比下降0.1%。其中，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市环比下降0.3%，三线城市环比下降0.4%。

而二手住宅销售价格，一线城市环比下降1.0%。北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。而二线城市环比则下降0.6%。三线城市环比下降0.5%。

数据显示，北京不论是新房还是二手房的房价下跌幅度都位居全国第一。

美国经济学者黄大卫（DAVY J.Wong）：“中国的需求端的一个萎缩，就是老百姓一般消费者没钱，不提高收入，降低税赋的话没办法改变；第二个来说，房地产本身是一个资金密集型行业，没能解决债务问题的话，没办法解决；第三方面来说，市场信心跟制度信心的问题，无论是现在的房地产市场还是整个经济市场，到社会制度，到经济制度，现在信心都是不足。”

北京政府从2022年开始推出放宽限购、加大公积金支持等刺激房市的政策救市，但3年过去，却越救越跌。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“因为大部分的这些工薪阶层，现在很多处在经济危机的、经济衰退的这种绝望之中，他们恐怕没那么大兴趣买新房。”

前复旦大学房地产研究中心地产运营研究所长蔡为民，在8月7日举行的“城市会议与土拍奇迹下的楼市前景”讲座上说，中国房市发展已经陷入瓶颈，很难再有起色。中国的房价从2021年9月前后开始下跌，至今各大城市跌幅都超过20%以上。

中共7月份曾召开“城市工作会议”，声称未来中国房市要从所谓的“增量扩张”转向“存量提质增效”。不过外界认为这是政府无能的表现。

黄大卫：“其实是因为整个管理能效太低，地方第一把手或者国企第一把手，他本身不是真正能够搞活经济，搞好管理的人，他们只能够用一种比较傻的，比较简单粗暴的方式，掠夺社会资源，自然他们会依赖房地产，不是说中国的土地财政依赖房地产，而是因为中国地方官员和地方的管理能效太低，他们没有能力创造财富，所以才去依赖房地产。”

前些年中国房地产泡沫越吹越大，上海交通大学上海高级金融学院金融学教授朱宁表示，2020至2021年，中国整体房价水平之高，在过去50年人类主要经济体中是前所未有的。

他说，中国一线城市的房价对平均收入比高达40倍到50倍，远超国际平均的10倍到20倍。2021年北京、上海、深圳、香港等城市的房地产泡沫程度，远远超过了当年日本东京和大阪的泡沫。

谢田：“实际上中国更大的问题是，现在我们知道中共有好几亿套的库存的房子。现在很多高层公寓住了几年，就开始外墙断裂，外墙剥落，各种各样的问题开始出现，所以很快中国可能会面临一大堆的这种混凝土垃圾的问题，因为它整个房子质量的问题。”

今年5月中共住建部开始实施所谓的“好房子”政策，对层高、隔音等作出一系列强制规定。但专家认为，这对已经建好的房子毫无作用。

谢田：“你现在推出这种未来的新的或者设计更合理的房子的话。对解决现在这个存量、住房的房子过剩的问题，没有什么实质性的帮助，这也不过是中共另外一个试图振兴鼓动房市，继续割韭菜的这么一个举措而已。”

专家认为，中国的房地产问题，最终会成为一个政治问题，威胁中共政权。

早在2016年，大陆学者朱宁就警示，房地产泡沫问题，最后很可能不是通过经济形式，而是通过政治和社会的形式反映出来。

（新唐人：https://www.ntdtv.com/gb/2025/09/17/a104020970.html）