中共对楼市的调控已经持续了一年以上，近来再次升级，但调控了这么长时间，大陆的楼价并没有按照民众希望的那样降下来。有分析日前表示，大陆楼价不降是因为中共在背后支撑著，而一旦楼价大幅下降，大陆就真的要发生金融风险了。

中国四大资产管理公司之一的中国东方资产管理公司日前发布了《中国金融不良资产市场调查报告（2018）》。

乐居财经刊文认为，报告中的两点引发业界关注：一是报告中说2018年商业银行不良贷款可能被低估，不良贷款率可能达到3%～5%，未来3年—5年不良资产规模可能缓慢上升，银行信贷风险可能会持续暴露；二是报告显示，如果房价下降20%～30%，银行将会面临着显著的压力。

报告所显示的银行不良贷款率，要高于中共官方银保监会给出的2018年一季度大型商业银行不良贷款率1.5%、股份制商业银行1.7%、农村商业银行的最高3.26%的数据。而大陆经济下行，抵押品价值下降，银行无法及时变现。

目前中国市场上有效的抵押品主要是房产、股权、债权等，其中风险相对较低的是房产，因为房子非常稳定，尤其近二十年，房价连续上涨，其对银行而言是优质贷款。但是这一切都是建立在房价稳定以及上涨的基础上，但是如果房价下跌呢？

根据2018年一季度金融机构贷款投向统计报告，一季度末人民币房地产贷款余额是34.1万亿，如果房价下跌，这34.1万亿的资金将会受影响，如果房价下降幅度超过可以接受的范围，部分居民会舍弃手中的房子或者信用违约。到那时银行拿到的抵押物房产的价值也会显著降低。交通银行的数据显示，银行业当中以房产作为抵押物的贷款可能达到65%。所以如果房价下跌，银行的损失会非常大。

平安证券认为房价下跌20%就会让银行承受巨大的压力，中国东方资产管理公司认为是20%～30%。

近几年，中共屡屡提到防止系统性金融风险，报导认为，因为大陆金融业是一个尚未完全开放的市场，金融风险最重要集中在银行，所以防止系统性金融风险也可以理解为防止银行业风险。所以，按照房地产在银行当中的地位，中共不会允许房价大幅下跌。

中共从去年3月17日开始了新一轮的对楼市的调控，但是一年多过去了，除去个别城市，楼价一直降不下来，甚至在5月份，楼市、楼价出现重新上扬之势。

中共国家统计局的数据还显示，5月单月的商品房销售面积达到1.42亿平方米，比4月增长了17.5%，同比增长8%。

易居研究院发布的百城房价报告显示，5月，其监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12,514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。其中，一线、二线、三四线城市新房成交均价同比增幅分别为3.2%、14.0%和11.8%。漳州、金华、莆田等三四线城市是房价同比增幅最大的城市。

海外分析人士文小刚认为，大陆经济增长下滑，再加上美中贸易战给中国经济带来很大不确定性（一般认为下半年大陆经济会下行）。面对严峻的经济前景，面对经济下行风险，中共近来官方文件中强调“结构性去杠杆”，而不是之前说的全面去杠杆。

另外，货币政策表述也发生了变化，中共央行货币政策委员会今年第二季度例会6月27日在北京召开，会上称“保持流动性合理充裕”，这一措辞被认为央行暗示又将放水。之前的表述为“合理稳定”。这些都显示中共为了保持经济增长，还会保持市场宽松，当然也包含楼市，所以说，大陆房地产已经绑架了中国经济。

（大纪元：http://www.epochtimes.com/gb/18/7/15/n10563686.htm）