广东传出将取消商品房预售制度，利空消息拖累股市大盘下跌作收，上证指数曾低见2771点，跌幅0.94%。在各板块指数中，房地产指数受创最深，跌幅一度超过3%。

中秋长假后的周二（9月25日），中国地产股普遍受压，新城控股下跌6.25%，保利地产跌6%，万科A股跌4.5%，金地集团跌幅4.1%，华夏幸福跌3.83%，碧桂园跌5.6%。

澎湃新闻报道，广东省日前发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，其中，「商品房预售制度」内容引起关注。根据该通知，广东省住房城乡建设厅已拟订「关于商品房预售许可事项调整」的数据，并将于9月25日上报中共住建部。

流传出的文件显示，中共住建部同时向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省发函，要求「对预售制度进行研究论证」。

虽然广东房协响应称，该文件只是征询意见稿，并非真的实施。但此回应或多或少已透露政策风向。部份人士质疑，新一波打击可能取消预售屋制度。

将影响开发商资金周转

中港房地产专家郑怀武表示，目前中国房企销售额约80%至90%均来自预售，若全面取消预售，地产商马上面临财务压力，小型开发商生存都成问题。这也将变相迫使行业加速整合。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷估计，没有了预售资金，开发商企业将减少大约33%的资金来源。

开发商通过预售所得资金，保证现金流水平，并再投资，成为内房快速发展的基础。摩根大通还估计，取消预售制度恐致行业股本回报率下降6个百分点，至10%至12%。

美银美林根据买地到交房约30个月计算，若取消预售，各城市资金周转能力或延迟10至24个月不等。

冲击地方财政 尚无实施时间表

「商品房预售」制度在中国房地产行业已经实施25年。但预售制带来的高杠杆效应，常引发资金链中断、工程烂尾楼等风险，并产生法律纠纷等弊端。

不过，据摩根大通分析师观察，取消房屋预售的决定将与课征房产税一样，只停留在咨询阶段，并没有实施时间表。理由是房地产政策牵连甚广，不但影响地方政府卖地收入，地方政府也还依赖投资带动经济增长。

房市专家、广州市社科院研究员谈锦钊表示，假如真的要全面取消商品房预售制度，首当其冲受到影响的就是开发商企业，在资金方面将面临很大的压力，融资成本进一步升高，市场也很有可能发生波动。

(大纪元)