上周出炉的第二季度经济数据不及预期后，中共政治局提前开会，首次明确提出房地产市场供需出现重大变化，不再提“房住不炒”。实际上作为中国经济支柱的房地产业泡沫已濒临爆破。 专家学者指出，几乎中国所有的经济问题都绕不开房地产。中国经济困局无解，中共已无计可施。

专家：中国所有经济问题都围绕房地产

7月24日，中共政治局召开会议（该会议早于往年同期召开），对中国经济形势做出更严峻判断，指当前经济面临新困难挑战。

法新社分析，中共政治局会议语调反映出中共最高层的某种“忧虑”，应是问题十分的严重了。

当前中国房地产市场低迷，有关房地产政策尤其引人关注。中共官媒25日报导，中共央行官员10天前提及“房地产市场供求关系已发生深刻变化”。这次召开的政治局会议，和4月时的政治局会议相比，不再重申“房住不炒”，而是首次提出要适应楼市“供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。并且会议通稿未提“房住不炒”。

大陆专家认为政治局会议对房市释放三大讯号。第一个讯号是“房地产旧时代走向终结”。房市供求关系发生重大变化是由于近2年房市交易下滑，多地的新房、二手房价格正下跌，特别是今年4月以来，房市出现边际效应转弱迹象。

中指研究院市场研究总监陈文静指，2022年中国总人口首次下降，城镇化进程放缓，居民基本住房需求已满足，新房市场进入“见顶后的回落”阶段。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近年居民按揭（抵押）买房及持有房产的意愿下降，房价预期逆转，银行按揭贷款余额减少等，种种迹象表明“资金流向地产的时代结束了，开发商大规模储备地块的时代也结束了”。

美国波士顿东北大学财务金融系教授邱万钧25日对大纪元记者表示，中国经济现在所面临的挑战，让中共自己也发现了它的问题已经到了非常严重的程度。

他说，拉动中国经济的一向是所谓的三驾马车：出口、投资和房地产不动产。现在这三驾马车全部出问题了，特别房地产不动产领域，有可能会演变成金融业的系统性风险。中共也不得不面对现实。

“从今年各项的经济数据来看，整个前景都不乐观。中国在今年前两季，已经从美国最大的进口国变成第三。第一大、第二大的进口国变成加拿大、墨西哥，这是在将近16年来第一次发生这种情况。现在看起来越来越危险。可以看到，中共当局不得不面对中国经济所面临的问题，特别这三架马车。它已经进入很明显的衰退的状态。”

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院终身教授谢田25日接受大纪元采访时表示，当前的中国经济形势对中共来说非常非常非常困难。中共不提“房住不炒”，实际上中共最担心的还是这个问题。因为它调整房地产政策和防风险，要防的最大风险就是房地产的泡沫和金融危机。房地产市场的萎靡是不言而喻的事。

谢田说，习近平当初提出“房住不炒”，他在担心人们炒房，所以提出房子必须住，不能炒，当时担心的问题是房地产市场炒的人太多。现在他不需要再提了，但不是忽略了这个问题。房地产泡沫的阴影不但没有消除，反而更大了，笼罩在全国人头上的就是泡沫和阴影。他不再担心炒的问题，现在需要有人来炒了，大部分的人都来炒。但是没人炒了、也不需要住了。实际上房地产的问题重要到所有的其它经济问题都围绕着它。

网络大V“财经冷眼”对大纪元记者分析道，当前中国经济确实出现了非常大的问题，全部都是麻烦、全部都是炸弹。可以说中共已经扛不住了。这次会议是在紧迫的状态下召开的。

他认为，中共要稳定楼市，因为中国的楼市泡沫破灭会对中国经济乃至对全球经济的冲击都非常巨大。中国的房产规模太大了，这个泡沫如果破得太快了，首先会拖垮银行，导致中国的金融系统出问题，这个最大的资产泡沫一起爆掉，就是几个大雷。中共已经拖不了多久了，今年年底到明年可能会集中爆发。中共政府可能接不住，而且政府现在财政也出了很大的问题。

分析：经济形势严峻 中共无计可施

中国今年上半年GDP达5.5%，其中第二季度6.3%，低于市场预期。疫情封控解除后，经济复苏乏力是不争的事实。市场萧条比中共统计数据严峻得多。特别是青年失业率高达21.3%，实际可能更高，从一个侧面表明中国经济的不景气。

7月19日，中共出台所谓促进民营经济发展的“31条意见”给民企打气，同日，中共国务院连续发布11份文件挺民营经济。

7月24日，中共国家发改委发布政策文件，针对推动民间投资高质量发展提出17条建议，包括鼓励民间资本参与交通、水利、清洁能源、新型基础设施等领域的重大项目，并要求各地发改委梳理出适合向民间资本推介的投资项目清单。

但这份配合“民营经济31条”出台的文件，并未显著提振股市信心。陆港股市24日再度滑落，沪深300指数已跌至一个半月来的低点。

谢田说，接着中共就开了这次经济工作会议。但不管现在中共做什么、发了多少文件，民营企业家都不相信它了，中国老百姓也不相信它，外资也不相信它，中共现在是彻底的信誉扫地，没有人相信它了。中共再怎么造假5.5%的经济增长率都没用，所有人都知道中国经济在衰退，泡沫正在破灭，它一定会垮掉，一定会死翘翘。这点毫无疑问的，这是最新的共识。

法广的评论文章说，细究起来，其实中共很无奈，承认形势严峻，“面临新的困难挑战”，“国内需求不足，一些经济经营困难，重点领域风险隐患较多，外部环境复杂严峻”。这是坦承，也是在推诿责任。目前大陆消费不振，房产危机加重，出口逆转，主要的原因与持续三年的严酷的防疫政策有重大关系。三年清零，破坏了经济活力，严重打击了民间企业发展，吓走了国际企业和外国投资，更重要的是，信心严重受挫。

“凯投宏观”的经济学家普里查德对法新社表示：中共政治局会议“没有宣布任何重大消息”，但语调反映了政府的“担忧”。政府在4月份还在为“好于预期”的经济复苏而沾沾自喜。但是，青年失业率居高不下，从5月份的20.8%增至21.3%。就业问题很严重，政治局会议提了一句：“把稳就业提高到战略高度通盘考虑”。

“城中村”改造

继今年4月中央政治局会议后，这次会议再次提出推动“城中村”改造和“平急两用”公共基础设施建设。7月21日的国务院常务会议也提及在超大、特大城市积极稳步实施城中村改造。

7月21日，中共总理李强主持召开国常会，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，引起网络舆论关注。

据中共住房和城乡建设部统计，截至2021年末，全国共有超大城市8个（上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉），特大城市11个（杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨）。

上海将2023年定为城中村改造出形象的一年，将新启动城中村改造项目10个。目前上海还有城中村点位近700个、涉及11万户左右，计划在2032年底全面完成城中村改造项目。

对于本轮城中村改造，国盛证券分析师何亚轩等人预计，大型城市城中村改造建安投资规模将超2万亿，如涉及货币化安置则有望拉动地产销售。

谢田对此表示，以前因为城市快速扩张，有些城中村取得未开发的土地，造成超级的过剩，现在城中村改造没有太多了。

他指出，所有人都看着现在房产价格在崩盘，谁还去买呢？现在从豪宅到平宅到所有房产都在降价，从20%到50%，有不少房产降了50%。上海的一些豪宅降了50%还是没有人接盘，傻子才会去解盘。“中共曾利用港资、外资、台资捧一轮房地产，第二轮利用了美国华尔街的资本，将中国房地产泡沫维持到今天。下一步没有人再给它输血，没有人去接盘，一定会跨掉。”

中国经济的出路在哪里？

“财经冷眼”指，中国经济方方面面的问题都是打了死结的，根本是无解的。中共党管经济，但是又不懂经济。习信任的一帮手下只会逢迎拍马，他们怎么能搞好经济？

中共上周公布“促进民营经济发展壮大”31条，其中的第29条写着，“坚持和加强党的领导，坚持党中央对民营经济工作的集中统一领导，把党的领导落实到工作全过程各方面”。被嘲讽老大哥盯着私企不放，别天真了。

谢田指出，共产党垮台以后要清算它。把中共的权贵、官商勾结的富商清算了以后，把他们手中的大量资金释放出来，才能解决问题。

他说，因为30多年来中国人创造了很多财富。那些资金、财库都在中共的贪官手里。财富只不过是从老百姓手上转了一圈，把血汗压干了以后，都转到了贪官手里。

截至2022年年底，中国恒大总负债约为2.44万亿元人民币。恒大高管层被指套现走人，许家印私人至少有上百亿。

谢田说，负债的是恒大，许家印的钱都在。

谢田认为，中国的财富都在贪官家里的保险箱里，因为他没办法存银行，少部分转换成外汇带出国，大部分是没法转换成外汇。贪官又不敢去银行存大量现金，只能放在家里，这些资金就不在流通体系里面。所以中共没有通货紧缩、没有通膨，因为大量的钱在贪官手里，不敢动。

他表示，中共倒台后，必须清算中共，才能把这些资金释放出来，给老百姓再次重新分配，或者是干脆人民币不要了，重新换新的货币。然后再把一些私有产权、土地权归还给人民，把土地财富释放出来，中国才有希望。

(大纪元: https://www.epochtimes.com/gb/23/7/25/n14041365.htm)