中国恒大创办人许家印被抓，引发舆论持续关注。多位资深观察人士回顾中国房地产业的兴衰过程，直指中国房地产本身只是中共党国权力阴影下的一个悲剧。

学者：中国的房地产本身是一个悲剧

在谈及恒大事件时，澳洲悉尼科技大学冯崇义教授10月3日对大纪元表示，中国的房地产本身是一个悲剧。

他回顾中国从上个世纪90年代开始兴起房地产业，产生了一批富豪，他们是中共政权派生出来的一个群体。

“共产党把原来各种各样的土地产权、个人产权都消灭，掠夺过来之后，它拥有全中国的土地资源，然后推向市场，把所有权跟使用权分离开来，给房地产商开发房地产，国家拿了大头。因为卖给谁是由政府权力来掌控的，它就要讲关系，需要贿赂才能拿到地。所以房地产商就变成一个国家的官商，这批人就变成一个相当黑的阶层，摇身一变变成富豪。”

冯崇义说，房地产有一个庞氏骗局的概念，就是借新的钱去滚动，过程中吸收老百姓的钱。它自身的利润率并不高，就变成债务盘子越来越大。一直到现在，房市走到头了，下面没有人滚下去，银行再也不敢给更多贷款，它就走入一个死局。在很多年之前，大家都讲已经走到尽头了。

中共政府对土地经济依赖性很强，千方百计地去做大房地产，哪怕供过于求，就变成泡沫经济。冯崇义说，为了不让它破裂，政府通过银行还有城投公司把新的债务再加进来，再做一层泡沫把它包住，不断地这样包住，就变成政府和房地产商、银行三方共谋，把已经供过于求的房地产继续推高，然后从中牟利。

“它（房地产）占到国内GDP的25%到30%这么一个份额，政府就不想让它破产，所以一直维持在那里，到今天它实在是救不起了。许家印是一个最典型的例子。之所以让恒大慢慢地死，是政府和很多权贵事先知道有危机，他们要先把钱抽走，要先变现，才能让他破产。”

冯崇义说，许家印现在被抓，是习近平要把这个替罪羊给抛出来，去承担所有的这些责任。“拿他们的罪来去抵消政府的责任，也抵消政府的债务，就是一个这样的结局。”

分析：中国房地产实质是反市场化发展 恒大爆雷是一种宿命

中国问题专家王赫10月3日对大纪元表示，中国房地产实际上不是真的市场化，而是以反市场化模式发展起来的。它是政府垄断土地，然后把土地价格由政府收拢过来，高价地卖出去，政府就得到巨额的财政收入。通过建立土地财政，政府搞了很多建设，但羊毛出在羊身上，费用都转嫁给老百姓。

王赫说，房地产二十年间迅速膨胀，习近平从2016年就已经感觉到房地产很危险了，当时喊出了房住不炒，但是根本就控制不住。到了2020年，当局才强硬出手，搞了“三条红线”政策，本来是想让房地产能够软着陆的，没想到把泡沫戳破了。因为像恒大这样的公司，本身是畸形发展的，没有内部正常的企业经营运作机制，就是不停地圈钱，制造虚假的收入来进行巨额的分红。这些年恒大早被许家印那些人给掏空了。

王赫直指恒大完蛋是一个宿命：“恒大到2022年底，它的负债是2.4万亿（人民币，下同），它的总资产只有1.8万亿，它的净负债就6千亿，这是非常荒唐的事情，它爆雷是不可避免的，恒大一定完蛋，中国的房地产市场一定完蛋。”

他说，恒大事件令整个中国的房地产业、中国的经济雪上加霜。而许家印的种种运作方式，现在已让老外都看得目瞪口呆，外国觉得中国的经济就是个陷阱。

恒大问题深藏十年

早在2012年6月21日，美国著名的空头机构香橼（Citron Research）就发出一份做空恒大的报告，指控恒大存在欺诈行为，列出包括资不抵债、使用多种会计骗术来掩盖其无力偿还债务等五宗罪以及存在现金存款回笼严重不足、快速增长的昂贵债务、预售量大幅下降等七大危机。

10月3日，旅居美国的中国前媒体人赵兰健在接受大纪元采访时也表示，2012年、2013年，恒大公司内部就已经千疮百孔了。

赵兰健披露，恒大总部设有类似公检法这种部门，他的表弟之前曾在恒大这个部门，接触到越来越多公司内部举报资料，举报涉及的金额都很惊人，涉及的内部、外部关系更是极其复杂。他的表弟后来被巨大的工作量以及巨大的心理压力压垮，离开了恒大。

对于当局现在才对许家印下手，赵兰健认为，当局可能认为现在动手损失会小一点，完全支撑不下去了，最后受害的还是老百姓。

“现在不只是处置许家印，它还把很多向许家印追债的人都给抓起来了。它不只是打欺骗人的人，还把被骗的人也全都打了，它想把对政府的影响减到最小。”

中共党控之下出事的许家印与恒大

据此前大陆媒体报导，恒大是广州市第一家设立党委的“民营企业”，该集团共拥有35个党委、18个党总支、1,023个党支部、10,841名党员。本身是恒大党委书记的许家印，常常说恒大是“党的恒大”。2018年9月，许家印获得第十届“中华慈善奖”时宣称，“我和恒大的一切都是党给的。”

赵兰健说，恒大的错误其实就是中共党的错误。因为它一直是在“党的领导”下。这些错误已经不是它一个私企或者是个人的错误了。

“你共产党的触角都深入到这种末梢神经了，最远的地方你都要伸一把，伸一把之后你还管不好，那你是故意管不好？这个责任，你党是必须要担当的。”

冯崇义则说，中共现在进入后极权，习近平要全面控制一切，当局在民间企业中建立党组织，虽然是一个外围的东西，但是它最关键的是对人、财、物的控制，建立党组织至少把所有组织成员掌握在手上。

“原来这个党组织没那么重要，慢慢的控制能力丧失，习近平上来之后搞极权复辟，向毛时代回归，让这个党的组织重新发挥作用，就通过这种方式来控制。”

(大纪元: https://www.epochtimes.com/gb/23/10/3/n14087147.htm)